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绑定手机 我再想想更新时间:2014-06-11
城市概况:巴彦是哈尔滨( 农用地、 商住地、 工业地) 市所辖近郊县,县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔,西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻,北枕泥河与绥化( 农用地、 商住地、 工业地) 市、庆安县交界,东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。全县总人口70.6万,城镇人口13万。县城距哈尔滨市区70公里,距太平国际机场100公里,距离绥化市90公里,距黑河( 农用地、 商住地、 工业地) 口岸560公里,距绥芬河口岸528公里。2012年全县生产总值124.5亿元,城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元。目前城区房价3200-3500元/平方米之间。
(一)拍卖标的:巴彦县世纪新城片区项目投资权,主要包括:
1.约49123平方米土地的收储整理;
2.约33367平方米的巴彦县育新小学和约11520平方米绿地广场的投资建设。
(二)项目内容:项目位于巴彦县世纪新城中兴大道以东、兴民路以北、苏成璐以南,约82490平方米,后期可供开发的商住用地面积为49123平方米(73.6亩)。具体由投资人自筹资金完成占地约33367平方米小学的建设(工程概算约4000万),后期优先获得73.6亩国有建设用地使用权,容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%,折合土地单价54万/亩,后期土地增值收益分成为5:5。
(三)拍卖条件:起拍价4000万元,竞买保证金:4000万元;准备金:300万元;
项目优势:
1.无现金投入,零成本拿到4000万的工程建设,工程利润丰厚;
2.地块紧邻巴彦县公检法等行政单位(正在建设中),小学由投资人完成建设后将成为该片区核心学区房,该片区规划将纳入小学、行政中心、问题中心、绿化广场、商业中心、客运站为一体的综合性城区,升值潜力巨大;
3.投资人先期帮助政府建设小学,可待小学建设完毕后开始供地,即合理合法囤积土地,又完善配套设施,提升土地价值;
4.片区内道路基础设施基本完善,地块3面临街,其中1面临小学,极具商业价值;
5.巴彦县全县人口约70万,城区人口13万,近年来,乡镇居民纷纷入驻城区,城区内已无法满足人口的居住要求,道路经常堵车,生活环境较差。为改善居住环境和生活档次,政府将世纪新城定为重点发展方向,随着配套设施的日渐完善,将逐步成为巴彦县未来核心功能区。
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