63亩商住地转让价格面议_黑龙江哈尔滨住宅地土地转让

63亩商住地转让价格面议

更新时间：2013-11-25

价格：面议
流转方式：转让
面积：63 亩
可流转年限：待确定
剩余年限：待确定
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：黑龙江-哈尔滨
地址：大庆红岗区萨大路以东临近红岗医院、学校
联系人：李先生
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概述：1、红岗区未来沿萨大路以南发展，而该项目地正位于发展的前端，是红岗区政府最重视的几个项目。2、项目均紧靠红岗区中轴线萨大路，总面积63亩，容积率等萨大路纵贯整个红岗区，交通十分便利。3、项目距区中心地段仅5--10分钟，
红岗区未来沿萨大路以南发展，而该项目地正位于发展的前端，是红岗区政府最重视的几个项目。
项目优势：
1.经济优势，大庆（农用地、商住地、工业地）的人均收入高，红岗区油田职工近十万，再加上周边有医院、学校、商场、政府等高收入人群，购买力强，销售不成问题。临街商铺20000-25000，商场里面的商铺17000还是一次性付款。现在商铺是一个紧缺的状态，红岗区对商铺的需求甚至大于住宅需求。而我们项目的商住比例也是1：1非常高。可以以商服为主要利润渠道，甚至按周边商铺价格降价处理，商住也可薄利多销，卖剩的可以抵压给建筑方当施工款，项目目前几乎就是五通一平，完全可以达到快进快出效果。当地的开发量不大，现在也仅仅只有两个楼盘，并且销量都非常可观。大商开发的红岗国际现在已经几乎没有空房子了。
2.区位优势，是大庆五区中地理位置上的中心区域，也是大庆今年开始重点发展的区域，政府对新区的建设力度也是非常大。而且他离现在大庆的核心区域萨尔图40公里，有公交车直达，就相当于现在哈尔滨（农用地、商住地、工业地）的江北。同时项目也是红岗区地理位置的中心。大商集团的进入一方面说明了红岗的发展前景，另一方面也说明了政府发展红岗的决心。
3.收益权的竞得人可自行设计后期使用权的规划，每个人的设计方案及设计理念还有投资强度都不一样，也就相当于在后期使用权出让中有非常大的可能是没有人跟他竞争的，根据自己的设计方案设计出来的规划也保证了自己的利益最大化。
4.目前地块两面临路，地块对面新医院建成后将修建一条规划道路，又增加了临街面，也增加了商业价值。